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2019买房这些事必须要知道!下半年走向趋势!

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:868
  • 2019-08-09 16:54:35
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北京快3走势图  时间迈入8月份,也宣告着2019年下半年又过去了1/6,那么荆州过去的7个月房地产市场如何?


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北京快3走势图  相比较2018年的“火热”,2019年房地产市场的主旋律是一个“稳”字,今年房地产市场依旧坚守“房住不炒”的主基调,并逐渐向“一城一策”进行过渡。

 

  区域版块分析


  中心城区可以说是荆州人非常熟悉的一个区域了,特别是主干道北京路作为荆州的重要地标,承载半个世纪的荆州辉煌,是城市商业中心,也是生活中心,更是记忆里割不开的念想。

 

  对于一大部分荆州人来说,逛街=北京路,或者说生活的繁荣和惊喜,每一个节日或喜悦的日子,都和北京路息息相关。

 

  它承载着三四代人的繁荣与梦想,是每一代人青春里闪闪发亮的地方。每一个转角、每一条街巷,甚至每一家店,每天都演绎着不同的故事。

 

  这个区域涵盖了繁华的商业圈、超市、商场等,多条交通线路贯穿整个城市,但是中心城区人口密集且土地资源稀缺,在售的新房项目一直非常少,除了之前一直在售的恒信春秋府和恒大翡翠华庭两个精装项目外,今年新入市3个毛坯项目,分别是中建·荆州之星、朝阳华庭、日月星·国际华侨城,因此上半年总体成交只占15%的成交量。


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  但在很多买房人的心目中,虽然中心城区的繁华无可挑剔,但新崛起的新区也是很多买房人会不自觉纳入考虑的;

 

北京快3走势图  比如现在火热的沙北片区和荆北片区,众多知名房企入驻沙北,加上政府对城市向北发展的规划支持,这个片区成为更多购房者考虑的区域,购房选择性也会多于其他区域;

 

  荆北片区因为火车站高铁优势,荆州中学以及荆州中心医院的加持,让这个片区的价值越发凸显,上半年成交只占8%的成交量,这是因上半年在售项目只有2个且都是精装项目。

 

北京快3走势图  其次城东片区在上半年的成交占了22%,随着“壮腰工程”的启动,城东片区不再局限于工业的发展,生态人居成为新的目标,而且这里也将被打造为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域,这个片区的房价整体上在“6”字头徘徊,整体上性价比凸显,特别是刚需购房者会首要考虑的。  

 

北京快3走势图  城南片区跟城东片区同属于高性价比的区域,虽然城南有4个项目在售,但是目前只有世茂长投云锦和龙城怡景园还有房源可选,其他2个楼盘基本上处于清盘阶段.

 

北京快3走势图  武德片区也是一个老牌的居住区,这个区域衔接着荆州和沙市,基本的商业文娱业态早已成熟,目前重点完善金融商贸、文化娱乐、生活居住等综合功能,这个片区的房价与沙北片区不相上下,尽管如此,依旧阻挡不了买房人对其的热情。


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北京快3走势图  上半年荆州版块总体上只区分了7个版块,随着保利公园壹号的入市,下半年加入的新版块纪南文旅区轰动荆州。


  2014年,由时任湖北省委书记李鸿忠批准,成立建设纪南文旅区,以世界级建设标准,引领城市“一路向北”,由政府主导、政府规划、省级定位、快速建设,整合13大文旅区项目,700亿投资额的综合旅游新区。

 

  目前,华强方特乐园、荆州园博园、荆楚文化大观园、楚王宫等13大重点文化旅游项目正在抓紧推进和建设,总投资逾700亿的纪南文旅区,将打造华中地区“旅游航母”,成为全市发展文化旅游的主战场、主力军,全省文化旅游融合发展的排头兵。

 

  目测下半年这个区域将成为众多购房人的考虑热门之选。

 

土地市场


北京快3走势图  今年上半年的土地市场处于平稳的状态,2019年上半年荆州全市住宅成交总面积约为30.63万方,相比2018年土地减少9宗,同比下降64.29%。相比2017年减少8宗,同比下降61.5%。

 

  虽然地块数量不多,但都属于优质地块,其中1月两宗优质土地成交,金额近7亿,4月两宗优质土地成交,金额超3亿,城镇住宅及商服用地集中在沙北、荆北片区,住宅用地1宗,集中在沙北片区。

 

  目前无论是已经入驻荆州市场的开发商,还是刚刚拿地即将入驻的开发商,不难发现慢慢以知名房企为主导,市场上各个区域的集中度也在慢慢提升,未来会有更多的资金、房企聚焦到各个区域;


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  这对于购房者来说未尝不是一件好事,选择的余地会增大,只不过对于房企之间竞争会更为激烈,与之而来的,就是楼盘的品质、楼盘口碑、服务等就会变得越来越重要。

 

如何看待下半年楼市?

 

  宏观上看:北京快3走势图从“以稳为主、一城一策”的政策基调预计不会改变。今年下半年预计楼市继续平稳,加上房管局对于预售证办理的严格把控,正是买房人仔细挑地段、选产品、比价格、淘楼盘的好时机。

 

  从本地楼市看:下半年预计会有几块新地陆续入市,市场的供应会进一步增多,与此同时,要警惕后续新地供应放缓甚至停止出让,把握入手时机,等待永远不会是个优秀的决定。

 

  市场经济上看:北京快3走势图需多关注货币政策会否转向,目前部分城市的银行房贷利率一改前期的一路下行,转而上调,标志着资金供给出现紧张。一旦银根收紧,对楼市的压力是不言而喻的。

 

北京快3走势图  所以,对购房者来说,2019年下半年,荆州楼市还是趋稳。但是可以多多关注房地产市场,当有优惠楼盘出现的时候,也就是你出手的机会来了。

 

北京快3走势图  如果你在买房路上迷茫过,在选择面前犹豫过,都可以随时找小编我来为你排忧解难,为您节省不必要的开支,用更少的钱买更合适的房子。

  

  备注:本文观点均属小编个人意见,不能作为凭据,仅供参考。


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